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最靠谱的购房指南:这47个城市什么时候买房最合适?

时间:2019-06-14 21:10 来源:未知 作者:admin

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  最靠谱的购房指南:这47个城市什么时候买房最合适?

  2018-10-30 21:16:17

  这几天,有太多太多的伴侣,在后台留言问房价的事,足足有3000多条,我连着两天回大伙的留言到凌晨两点,也只答复了大要三分之一,其实是很难做到每一小我都答复,可是小司也会慢慢答复的。

  为了尽可能照应到每个伴侣的问题,我今天写篇文章,阐发一下,湖北、湖南、安徽这三个省共47城的房价,相信大师看完之后,到底要不要买?什么时候买?心中自有谜底了。

  大师都晓得三四线城市的房价有一部门要素是棚改货泉化催起来的,所以要想晓得接下来房价怎样走,先要看你地点的城市本年棚改力度怎样样?

  几个下降比力严峻的城市,鄂州60%,十堰(楼盘)77%,襄阳(楼盘)和荆州(楼盘)下降也都高达40%以上。

  其实湖北全省比来各市的房价走势比力分化,像襄阳,本年以来,因为当局出台了限购和限价等政策、削减了棚改力度,所以目前房价曾经平稳且有微跌现象,买卖量呈现较着下滑。

  襄阳这个城市,我不断给大师的建议是观望,待政策慢慢显效,房价还有进一步下跌的可能性。

  鄂州的楼市目前仍是比力火热的,量价齐涨,这个次要跟购房人群的形成相关系,鄂州的购房者中有30%以上都是在武汉(楼盘)上班的人过去买的。

  武汉的限购和高价,把需求挤压到卫星城市鄂州。所以像鄂州和咸宁等地,因为外来购房人群比力多,棚改对房价发生的影响无限,我感觉刚需是能够上车的。

  其他城市的伴侣,在买房的时候,也要看看你的城市外来购房需求多不多,若是不多,房子根基靠当地人消化,并且棚改力度大幅度削减,那房价下行的可能性就很大,不焦急出手。

  湖南,2017年现实棚改开工41万套,可是到了2018年,打算开工只要28.6万套。同比下跌31%。

  下跌比力大的郴州(楼盘)73%,张家界(楼盘)61%,永州(楼盘)46%,长沙(楼盘)、娄底(楼盘)和株洲(楼盘)也都下跌30%以上。

  此中一个很主要的缘由是长沙的衡宇库存比力大。

  前几年开辟商都在拼命开辟、拿地,2014年,长沙的库存量同比上涨了40.5%,一跃成了全国第四,岁尾长沙新房存量达到1454万平方米,几乎是北京(楼盘)的两倍,所以这几年长沙的开辟商这几年去库存是首要使命,并不敢随便跌价。

  可是持久看,长沙的房子具备升值潜力。

  目前常住生齿接近800万,与之生齿规模雷同的中部城市合肥(楼盘),均价接近1.5万,还有必然的差距。

  别的长沙这个城市对年轻人的吸引力仍是蛮大的, 2016和2017年生齿抢夺战中,长沙成最大黑马。2017年增量为27.29万人,是武汉和成都的两倍,南昌(楼盘)的三倍。

  长沙的财产堆积和大项目近两年吸引了生齿,长沙的户籍政策和房地产价钱凹地效应也助推了把人留住。

  那要不要在长沙买房?

  长沙房价虽持久看好,可是现状并欠好,10月份当前,商品房成交面积也呈现了较着下滑,而且创比来10周新低,共成交33.21万平方米,环比下降59.90%。

  所以有想在长沙购房的伴侣,不焦急的话,能够先等等,等买卖量回暖再出场,若是焦急的话也能够此刻上车,选择一些性价比高的楼盘,由于如许的盘,后续下跌空间很小。

  有两类盘,我感觉需要远离。

  一个是单价很是高的,长沙均价11000,若是楼盘售价达到了20000以上,以至高达30000,如许的盘风险很大,尽量规避。

  还有一类就是位置比力偏的近郊盘。在库存高的城市,大师选择的余地比力大,很少有情面愿去近郊,按照媒体的报道,长沙多个近郊盘的去化率不足五成。

  房价低是由于生齿流出,所以良多城市的房子卖的都不太好,好比湘潭(楼盘)、岳阳(楼盘)、常德(楼盘)等城市的部门项目去化率还不到一半。

  对于刚需族的建议是,焦急就上车,虽然卖的不太好,可是五六千的价钱简直不高,不焦急就再等等,有可能开辟商会撑不住,进一步降价,可是降价的空间不会很大,至于曾经有房子,还想再买几套来投资的伴侣,我建议仍是算了,由于升值潜力很是无限。

  这是安徽楼市10月初的房价,合肥、黄山、宣城、池州、淮北等处所下跌了。

  这一波安徽三四线城市房价的上涨,次要缘由是棚改货泉化,棚改货泉化的退场,相当于给房价釜底抽薪了。

  2017年VS 2018年安徽棚改开工量对比

  我们以马鞍山为例阐发一下,本年棚改开工力度下降67%,开工只要4千多套,另一边,房价呈现了下降和买卖量萎缩,前段时间媒体报道,马鞍山城南高价盘碧桂园·天域降了3000元/m,面积118-124m的精装修房源单价此刻只需10800元/m。目前马鞍山的良多项目,开盘去化率很低,没人买。

  再看蚌埠市,本年棚改开工力度下降51%,房价也呈现了下跌迹象,前段时间媒体报道,蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价,碧桂场地王项目都荟更是7折略高于楼面价甩卖,荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。

  以碧桂园都荟为例,毛坯存案价10500元/平,最高价钱11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,也就是成交价为存案价的7.4折。

  还有,黄山的棚改仅限于个体项目,棚改打算开工量降至汗青低位,同比跌幅超80%。

  从上面的表中我们能够看出,黄山的衡宇均价跌幅比力靠前,达到了1.57%。

  所以安徽三四线的伴侣,要想晓得你地点城市接下来房价走向,看一下上面的图,本年的棚改开工力度下降几多,心里就有谜底了。

  至于省汇合肥,目前均价正鄙人跌,前期涨幅比力大,均价是其他市的两倍摆布,泡沫是有的,可是并不大。

  此刻的成交量降低,一方面是价钱高了,超出大都人的采办力,还有个缘由是当局的调控越来越严。

  可是合肥作为省会,持久房价看涨。

  一方面,合肥的经济增加比力强劲,本年上半年GDP总量达到了3410亿,增速较快。近五年来,经济成长不断稳步较快增加。

  别的一个缘由是,2017年1月,国度发改委和科技部批复了合肥分析性国度科学核心扶植方案。

  这个政策会吸引良多的高科技公司和人才的入住,这让合肥这个城市热生齿吸引力大增。

  所以阐发下来,想在合肥买房的伴侣,能够先观望,期待回调到位,然后出手。

  本文首发于微信公家号:小司聊理财。文章内容属作者小我概念,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (义务编纂:马金露 HF120)

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