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从调控看长沙楼市 十年房价走势告诉你啥时是最佳买房时机

时间:2019-06-11 22:01 来源:未知 作者:admin

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  从调控看长沙楼市 十年房价走势告诉你啥时是最佳买房机会

  2017-03-20 18:50

  来历:好房子网 张婷

  继3月18日长沙发布《关于进一步推进房地产市场平稳健康成长的通知》(以下简称“318楼市新政”)调控后,2天后,长沙住房公积金办理核心也跟进发布了《长沙市住房公积金办理委员会关于调整住房公积金小我住房贷款政策的通知》,这也是自客岁“长七条”后长沙第2次升级调控。

  限购限贷限价限签齐出马,在全国多地稠密加码房地产调控政策下,长沙也正式插手了这场调控大军中。

  继3月18日长沙发布《关于进一步推进房地产市场平稳健康成长的通知》(以下简称“318楼市新政”)调控后,2天后,长沙住房公积金办理核心也跟进发布了《长沙市住房公积金办理委员会关于调整住房公积金小我住房贷款政策的通知》,这也是自客岁“长七条”后长沙再次升级调控。

  长沙最新调控新政讲了啥?

  “延续了一贯温柔气概”“政策意义不大”“楼市大杀器祭出,市场成交恐跌70%““这下长沙户口更值钱了”……新政一出台,长沙地产圈表里闹得沸沸扬扬,对于将来楼市走向也是乐观中立看跌派彼此交杂。

  对比可知,比拟之前的政策,本次长沙318楼市新政限购的范畴得以扩大,望城区、长沙县(经开区、星沙)也包罗在内,这申明部门购房需求起头流入到郊区市场,导致节制房价上涨压力增大;本次限购次要是针对非本市户籍人群,湖南地州市以及省外户口仅限购1套,对本市户籍人而言,并无限制,如许一来,既抑止了外埠客投契行为,也利于长沙市生齿基数的增加与外埠人才的流入。

  为什么说政策温柔?业内次要是以下几个概念:一是,比拟往年与其他城市的限贷政策“二套房最低首付五成、六成”,本轮长沙限购政策二套房首付最低不外35%,明显比力宽松。二是,本次调控限外不限内,只需具有长沙市户籍,能够随便买几多套,也就是说虽然近期不受理非特殊人才迁户口,但只需当前能完成落户,或与长沙人通婚,限购影响也就不大了。

  但值得留意的是,地州市历来是长沙楼市置业主力军,客岁数据显示,长沙新建室第采办人群约35%为当地人、50%来自省内各市州,另约14%来自外省。此次重启限购,很较着限制了这6成客源的改善置业需求。此外,此次长沙限购限贷限价限签齐上阵,坚定控房价,凡跌价、未进行价钱存案的项目不核准预售,凡是到长沙来炒房的将没有市场,补缴、补办小我所得税纳税或社包管明也不予承认……从这些方面来看,调控政策不成谓不严。

  “本次加码限购,与长沙目前新房市场库存偏低、供求严重、房价上涨压力等多种环境亲近相关。”有业内指出,为响应地方“房子是用来住的,不是用来炒的”的号召,本年两会前后,全国多地几次加码调控,长沙市也早提出了“控房价、防风险”的方针,长沙楼市调控的出台也就成了预料之中的工作。

  什么时候才是买房机会?

  在调控政策影响下,将来长沙房价将呈现如何的变化,什么时候才算是购房机会?这无疑是当下购房者最为关心的话题。

  汗青老是惊人的类似。不少研究者认为,房地产行业具有着3年一个小周期的特征,虽说分歧的城市有所差别,但大体走势上是相分歧的。现实也证明,在2008年、2011年、2014年、2017年前后时间段里,全国次要城市根基呈现了相对较着的楼市调整。

  落地长沙来看,从2009年到2016年,长沙市商品房室第发卖均价全体呈上升趋向,从4117元/平米到6733元/平米,7年时间增加了63%。

  据悉,在08年金融危机下,当局大手笔救市,2009年起头经济苏醒,房价几乎直线上涨,涨幅扩大。直到2010年长沙市场小户型投资呈现了必然过热现象,3月4日,长沙版温柔版限购令出台,90平方米以下新建商品房将遭遇限购,此后房价涨幅放缓,但仍连结较着的增加趋向。

  面临高企的楼市库存压力,长沙房价迎来了下跌的拐点,于是2014年7月初长沙市起头逐渐解除限购令,“湘五条”、“望八条”等政策接踵出台,长沙室第均价也在履历了2015年的5988元的谷底后,起头了新一轮的反弹。

  再到2017年3月18日,长沙楼市再次祭出调控政策,至今房价上行周期还未竣事。按照周期纪律来看,鄙人一次楼市调控松绑政策出台之前,跟着房价的放缓,大概2017岁尾-2018岁首年月会是一个新的买点。

  长沙楼市走向若何?听听专家怎样说

  将来长沙楼市走向到底若何?大都概念认为,跟着后期供应的添加,受限制的、资金不丰裕的购房者将削减,在观望心理下,后期长沙楼市逐渐降温,进入维稳阶段也将是一大主趋向。

  对于,克而瑞长沙机构认为,长沙楼市的抢房热浪或将降温,长沙房价进入根基企稳期,量贬价稳将成为年度楼市常态。

  不少业内更是阐发指出,这轮调控持续到本年岁尾是跑不掉了,“成交下滑,以至是大幅下滑”将成大要率事务。但价钱方面,长沙近10年经济成长增幅全国数一数二,可是房价涨幅并不高,在中部六省会中尚不断处于低位,在扶植国度核心城市等方针下,久远来看,将来长沙房价仍会连结增加之势。

  “疑惑除下半年一部门楼盘由于本身资金需求问题,放低身材起首“价钱跳水”,那时将是购房介入的最佳机会。”一位从业十多年的地产人士认为,来岁房价走势仍连结看涨,若是将来三年内有在长沙买房打算,本年仍是得上车!

  【长沙318楼市新政系列】

  长沙关于进一步推进房地产市场平稳健康成长的通知

  长沙再出公积金新政 首套房组合贷首付款由20%至30%

  湖南省直公积金新政出台 二套房首付最低为35%

  长沙限购后地盘首拍遇冷 4宗地吸金4亿全数0溢价成交

  长沙市住建委落实调控新政 对近400个楼盘开展政策宣讲

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